最近迪拜火得发烫！短短3个月就新增近9万居民，相当于每天1000人拖家带口搬进迪拜。
最近迪拜火得发烫！短短3个月就新增近9万居民，相当于每天1000人拖家带口搬进迪拜。
截至今年3月，迪拜总人口已突破392万，快赶上整个厦门市人口了！
随之而来的是房产市场的疯狂：今年一季度就成交4.2万套房，总销售额破1141亿迪拉姆（约371亿美元），全球热钱正疯狂涌入这座沙漠奇迹之城。
图转自：新浪财经 市场资讯
为啥富豪们都往迪拜跑？
地缘冲突、通胀压力让富豪们满世界找"避风港"。迪拜凭三张王牌脱颖而出：
✅ 政治中立不站队
✅ 资金进出自由安全
✅ 零个税！零资本利得税！零遗产税！
简单说：钱放这里省心又省钱。这股热潮预计至少持续到2027年！
01 房价连涨5年，租金回报吊打国内
当全球多地楼市遇冷时，迪拜房价却连续5年上涨。2024年平均涨18%，今年一季度飙到20%！更诱人的是租金回报：
▸ 上海市中心租售比约2%（500万房年租10万）
▸ 迪拜轻松达5%-6%，小户型公寓甚至冲到8%-9%！
人口爆炸（去年新增17万）+住房短缺（缺口30万套），租金想不涨都难。
图转自：新浪财经 市场资讯
02 全球"炒房团"已杀到！
印度人最猛：每4套房就有1套是印度买家
英国人后来居上：因本国取消"外国人买房税"，2024年狂揽迪拜15%份额
中国人强势回归：占比超10%，近5年迪拜华侨从20万激增至37万
历史教训：
2008年温州炒房团折戟迪拜，但今非昔比！
2003年建的"龙城"贸易市场，商铺年租金从20万涨到100多万人民币，中资企业超8000家扎堆。这次是真·刚需驱动！
03 政府撒糖，开发商助攻
迪拜政府两大杀手锏：
🔑 黄金签证：花200万迪拉姆（约400万人民币）买房，直接拿10年长居！2025年还扩大到教师、电竞从业者
🔑 企业税减免： 吸引跨国总部入驻，白领涌入推高住房需求
开发商神操作：
⏱ DAMAC等巨头推出 "80/20"付款（首付20%，4年免息分期就能锁定房源）
⏱ 别墅资金回笼周期缩短
⏱ 瞄准家庭客群，打造低密度学区社区（如迪拜山庄容积率仅0.7）
04 买房避坑指南：盯紧三类资产
核心区别墅——硬通货
棕榈岛、市中心等区域土地枯竭，别墅年涨30%！如瑞吉塔项目70%买家为跨国高管，定制别墅开盘3个月涨12%
小户型公寓——租金利器
因租售比超高（8%-9%），50-70平小户型遭抢购，尤其近地铁项目
警惕大户型公寓
5房以上供应过剩，价格停滞甚至零成交！
05 风险提示：别瞎跟风！
虽然大势向好，但也要清醒：
❗ 非核心区公寓可能供应过剩
❗ 利率上升或影响贷款人群
❗ 警惕炒作过度的"概念盘"
聪明钱都在做：
► 首选土地稀缺的核心区别墅
► 出租选小户型地铁盘
► 跟紧DAMAC等口碑开发商
迪拜楼市狂欢背后，是人口红利、政策红利和全球避险资金的三重叠加。但记住——不是所有房子都叫迪拜资产！
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